בית משפט לענייני משפחה בצפת
תמ”ש 64926 – 12 – 18 ע.נ’ ח ואח’
תיק חיצוני: מספר תיק חיצוני
בפני
כבוד השופטת אביבית נחמיאס
תובעת:
ע”י ב”כ עו”ד תמיר סבאן
נגד
נתבעים:
1.ב.ח ע”י ב”כ עו”ד גיא אשכנזי 2. מ.מ ע”י ב”כ עו”ד חיים שאולי מדר
החלטה
1
לפני תובענה לפירוק שיתוף בדירת אימם המנוחה של הצדדים, יורשי הזכויות בדירה. הצדדים מסכימים למתן צו מיידי לפירוק השיתוף אולם חלוקים אשר לאופן פירוק השיתוף.
5
7 8
תמצית העובדות הצריכות לעניין : 1. הצדדים הינם ילדיה ויורשיה של המנוחה, הגב’ ל.ש ז”ל (להלן: “המנוחה”), אשר הלכה לבית עולמה ביום 12 . 09 . 12 . ביום 16 . 01 . 18 ניתן צו לקיום צוואת המנוחה מיום 05 . 11 . 07 . 2. יצויין כי למנוחה היה בן נוסף אשר הלך לעולמו ביום 15 . 02 . 17 . לאחר שילדי המנוח הסתלקו מחלקם בעזבון לטובת אחות המנות – התובעת, ניתן ביום 11 . 10 . 18 צו ירושה אחר בנה המנוח של המנוחה לפיו התובעת הינה היורשת של עזבון אחיה המנוח. 3. המנוחה הינה הבעלים הרשום בדירה ברח’ * * * * * ב** ** , הידועה כגוש * * * * * *חלקה *** (להלן “הדירה”), בהתאם לאישור רישום זכויות בעמידר והודעה על רישום זכויות ברמייי. 4. בדיון שנערך ביום 3 . 3 . 19 הביעו הצדדים הסכמתם למתן צו לפירוק שיתוף מידי בדירה. הצדדים חלוקים אשר לאופן הפירוק. בעוד התובעת והנתבעת 2 מבקשות לבצע את הפירוק בדרך של מכירתה לצד ג’ המרבה במחיר, ביקשה הנתבעת 1 לבצע את פירוק השיתוף בדרך של התמחרות בין יורשים, ולמכור ליורש המרבה במחיר.
10
12
12
16
1 מתוך 6
בית משפט לענייני משפחה בצפת
תמ”ש
64926 – 12 – 18 ע.נ’ ח ואח’
תיק חיצוני: מספר תיק חיצוני
(ג) הורה המוריש בצוואתו כיצד יחולקו נכסי העזבון בין היורשים, ינהג בית המשפט לפי הוראות הצוואה, זולת אם שוכנע, מטעמים שיירשמו, שהיו סיבות מיוחדות לסטות מהן; באין הוראות כאלה בצוואת המוריש, ינהג בית המשפט לפי הכללים שבסעיפים 112 עד 117.
8 9 10
11. חלוקה זו של נכסי עזבון בהתאם לחוק הירושה שונה מאופן פירוק שיתוף בין שותפים במקרקעין (שנעשה עייפ הוראות סימן ב’ לפרק ה בחוק המקרקעין). 12. לעניין זה ראה דבריו של פרופ’ י’ ויסמן, בספרו דיני קניין בעלות ושיתוף 1997 (עמ’ 311, 315): “אינה דומה חלוקת נכסי עיזבון בין יורשים לחלוקת נכס שבבעלות משותפת שלא בין יורשים… בחלוקה של נכסי עזבון משותפים, הנעשית על פי הוראות חוק הירושה, תשכ”ה- 1965, נקט המחוקק עמדה שונה מזו שנקט בחוק המקרקעין]. ליורשים הוענקה זכות קדימה ברכישת נכסי העיזבון, בטרם יועמדו הנכסים למכירה פומבית”, בהתאם להוראת סעיף 113 לחוק הירושה. 13. ההבדל בין פירוק שיתוף במקרקעין לפי חוק המקרקעין לבין חלוקת מקרקעין הנכללים בעיזבון לפי חוק הירושה, הוסבר בהרחבה בעמ”ש 49602 – 02 – 14 ר’ א’ א’ נ’ עיזבון המנוחה ח’ ס’ א’ א’, 2017:
11
12
13
14
15
“בפירוק שיתוף לפי חוק המקרקעין, כאשר לא ניתן לבצע חלוקה בעין (לפי סעיף 39 לחוק) או רישום של המקרקעין כבית משותף (לפי סעיף 42), ברירת המחדל היא לפרק את השיתוף “בדרך של מכירת המקרקעין וחלוקת הפדיון” (סעיף 40(א)); אם כי, כאמור לעיל, עדיין מוקנה לבית המשפט שיקול דעת להורות על מכירה שאינה פומבית אלא מכירה הנעשית בדרך יעילה וצודקת אחרת, ובכלל זה התמחרות פנימית בין השותפים (סעיף 40(ב)). לעומת זאת, כאשר בית המשפט נדרש לחלק נכס (לרבות נכס מקרקעין) בין יורשים לפי חוק הירושה, קיים בחוק גופו שלב נוסף, המהווה מבחינת סדר העדיפויות שלב ביניים בין החלוקה בעין (לפי סעיף 112) לבין המכירה החיצונית של הנכס (לפי סעיף 113(ב)). שלב ביניים זה קבוע בסעיף 113(א) לחוק, לפיו: “נכס שאינו ניתן לחלוקה ונכס שעל ידי חלוקה היה מאבד שיעור ניכר מערכו… יימסר ליורש המרבה במחירו, ובלבד שלא יפחת ממחיר השוקיי. הוראה זו ייחודית לחוק הירושה, שהלוא בפירוק שיתוף לפי חוק המקרקעין לא קיים שלב ביניים דומה (ע”א 199 / 69 מלמד ני
3 מתוך 6
בית משפט לענייני משפחה בצפת
תמ”ש
64926 – 12 – 18 ע.נ’ ח ואח’
תיק חיצוני: מספר תיק חיצוני
18. לתוצאה דומה מובילות הוראות סעיפים 112 – 113 לחוק הירושה:
“.112 נכסי העזבון יחולקו בין היורשים ככל האפשר בעין, בשים לב לתועלת שנכס פלוני עשוי להביא ליורש פלוני ולערך הרגשי שיש לנכס פלוני לגבי יורש פלוני. 113. (א) נכס שאינו ניתן לחלוקה ונכס שעל ידי חלוקה היה מאבד שיעור ניכר מערכו, לרבות יחידה בחקלאות, בתעשיה, במלאכה או במסחר, ולמעט משק חקלאי שסעיף 114 חל עליו – יימסר ליורש המרבה במחירו, ובלבד שלא יפחת ממחיר השוק; הסכום שהציע אותו יורש ייזקף על חשבון המגיע לו מן העזבון, ואם עלה על המגיע כאמור, ישלם היורש את הסכום העודף”.
19. כאמור לעיל, פרשנות של סעיפים 112 – 113 לחוק הינה כי ככל שלא ניתן לחלק את המקרקעין בעין (ובמקרה זה לא נטען כי חלוקה בעין של הנכס אפשרית), כל יורש רשאי לרכוש את הנכס במחיר המירבי מבין המחירים שהציעו שאר היורשים, ובלבד שההצעה לא תפחת ממחיר השוק (במקרה זה – בהתאם לחוייד השמאי שהוגשה).
13 14 15
6
17
לאור האמור לעיל, אני מורה כדלקמן: 20. ניתן בזאת צו מיידי לפירוק השיתוף בדירה, בדרך של מכירת הזכויות בדירה. 21. פירוק השיתוף ייעשה בדרך של עריכת התמחרות פנימית בין היורשים. כל יורש יוכל לרכוש את זכויות היורשים האחרים במחיר המירבי מבין המחירים שיוצעו ע”י שאר היורשים, ובלבד שמחיר זה לא יפחת מהמחיר שצויין בחוות דעת השמאי מר * * * * * * *. שהוגשה לתיק. 22. תנאי ההתמחרות ייקבעו בהסכמה בין ב”כ הצדדים ויובהרו מראש ליורשים. 23. התובעת תודיע תוך 14 יום האם נדרשת מעורבות שיפוטית נוספת. 24. בהעדר הודעה התיק ייסגר. 25. המזכירות תמציא לצדדים ותעקוב. 26. ניתן לפרסום בהשמטת פרטים מזהים.
ניתנה היום, ג’ סיוון תשע’יט, 06 יוני 2019, בהעדר הצדדים.
5 מתוך 6
