לפני כב’ השופטת ענת אלפסי, סגנית הנשיא
התובעים
האחים
הנתבעים
האחות
<#1#>
<#3#>
פסק דין
הדיון נקבע לבירור עתירת המבקשים למתן צו לפי פקודת ביזיון בית המשפט בגין שימוש שלא כדין בדירה שהיא עיזבון אביהם המנוח של הצדדים. בין הצדדים התנהלו בעבר הליכים רבות של בקשות לצווי הגנה לפחי החוק למניעת אלימות במשפחה. במהלך הדיון הוסבר לצדדים כי קיים קושי משפטי בבירור התובענה כפי שהוגשה. עוד הוסבר כי קיים פתרון משפטי אשר יאפשר לצדדים לסיים את המחלוקות ביניהם בהסכמה ובאופן שבו כל אחד יקבל את המגיע לו.
על יסוד דברים אלה הגיעו הצדדים להסכמה האמורה בפרוטוקול ולכן נפסק כדלקמן:
ניתן בזאת צו לפירוק השיתוף בדירה ברחוב א’ בעיר ב’, הידועה כחלקה 111 בגוש 222.
לצורך הערכת שווי הדירה, הערכת שווי שכר הדירה והערכת שווי השיפוץ, אני ממנה כמומחית מטעם בית המשפט את השמאית…. הצדדים ישלמו שכר טרחתה שווה בשווה (כל אחד מארבעת היורשים ישלם 1/4). חוות הדעת תוגש תוך 45 יום וככל הניתן קודם לכן.
בתוך 30 יום ממועד קבלת חוות דעת השמאי, האחות תודיע לאחים האם מעוניינת ומסוגלת לרכוש את הדירה תמורת 3/4 מהסכום הקבוע בחוות דעת השמאי בצירוף ההפרש בין דמי השכירות הראויים לבין דמי השיפוץ. להודעתה תצרף אסמכתא לגבי מקור המימון לרבות מכתב כוונות מטעם הבנק למשכנתאות.
במידה ולא תודיע כי מעוניינת ומסוגלת לרכוש את חלקם של האחים בדירה, כל אחד מהם יוכל להציע תוך 30 יום מאותו מועד רכישת הדירה בעצמו בצירוף אסמכתא למקור המימון.
במידה ואף אחד מהיורשים לא יהיה מעוניין או מסוגל לרכוש את חלקם של האחרים, כי אז תוצע הדירה למכירה למרבה במחיר ובמקרה זה ב”כ הצדדים ימונו ככונסי נכסים.
המכירה תתבצע תוך שלושה חודשים למי שיציע את הסכום הגבוה ביותר ויציע את הבטוחות הטובות ביותר. במקרה זה הדירה תפונה תוך שלושה חודשים
החובות בגין אחזקת הבית מיום 01.04.23 ואילך ימומנו על ידי האחות שהתגוררה בבית. לגבי התקופה שעד 01.04.23 החובות בגין אחזקת הבית ימומנו על ידי ארבעת היורשים בחלקים שווים ביניהם.
במידה והרשויות יידרשו תשלום קנס בגין חריגת בנייה, האחות תישא בהוצאה זו.
למען הסדר הטוב מובהר כי כלל ההתכתבויות בין הצדדים יעשו באמצעות עורכי הדין.
בכך מסתיים בירור ההליך ולכן ייסגר התיק.
פסק הדין ניתן לפרסום במאגרים המשפטיים לאטור הכללים בעניין זה.
<#4#>
ניתנה והודעה היום כ”ד כסלו תשפ”ה, 25/12/2024 במעמד הנוכחים.
ענת אלפסי, שופטת, סגנית הנשיא
